Hiện tại ở T.p HCM, việc nâng cấp các nhà chủ yếu là những căn nhà cũ, nhà cấp 4 chiếm 80%, và có vẻ như những căn nhà này muốn nâng cấp cần phải có sự phê duyệt để đảm bảo về tính an toàn kết cấu và thẩm mỹ. Do đó, việc nâng cấp cần có một công ty có kinh nghiệm trong việc thực hiện công trình nâng cấp.
1 Sửa chữa và nâng cấp nhà không phải là dễ dàng
Sửa nhà và nâng cấp nhà thật sự là một vấn đề khó, bạn cần phải tìm hiểu và tính toán về cách thực hiện và chi phí phù hợp. Trước khi sửa nhà, việc xem ngày lành và tháng tốt để tiến hành sửa chữa là điều mà hầu hết các gia chủ đều quan tâm.
Sửa chữa và cải tạo không gian nhà cũ cũng giống như xây dựng lại một căn nhà mới – với nền móng đã có sẵn. Tuy nhiên, việc “thay áo” cho không gian đã xuống cấp không phải là một chuyện đơn giản. Đặc biệt là đối với những gia đình có ý định sửa nhà hoặc nâng cấp nhà. Bạn cần chú ý những rủi ro khi sửa nhà nâng cấp nhà cũ, nhà cấp 4 nền móng yếu sau:
- Kiểm tra tình trạng hiện tại trước khi nâng cấp nhà
Khi quyết định sửa chữa và nâng cấp nhà, cần xem xét tình trạng hiện tại của nhà cũ để kiểm tra xem nền móng và cột chịu lực có điều kiện để thực hiện nâng cấp hay không. Quyết định không được phép phá bỏ cột hoặc di chuyển cột. Bạn nên sử dụng bản vẽ kết cấu của nhà cũ và yêu cầu kiến trúc sư tính toán xem nền móng có đủ chịu lực cho phương án mới hay không. Sửa chữa và nâng cấp nhà, chuyên nghiệp với giá tốt nhất!
- Nâng tầng nhà từ hiện trạng nhà cũ
Thiết kế bản vẽ sao cho không phá vỡ kết cấu nhà cũ. Điều đó giúp bạn tiết kiệm chi phí
2 Phải làm gì khi cải tạo nhà, sửa chữa nhà hay xây thêm tầng?
- Chọn một chuyên gia hoặc một tổ chức có chức năng để đánh giá cấu trúc của căn nhà
Nếu bạn là chủ nhà và có kinh nghiệm trong sửa chữa nhà cửa thì đây là việc rất dễ dàng với bạn. Nhưng hầu hết mọi người không có vốn kiến thức sâu về kiến trúc xây dựng, việc đánh giá căn nhà là điều rất khó khăn. Lúc này, đề xuất là nên nhờ sự giúp đỡ của những người có chuyên môn trong ngành. Họ sẽ giúp bạn đánh giá xem cấu trúc của ngôi nhà có đủ sức mạnh để sửa nhà lên tầng, nền móng có chắc chắn hay không, nên và không nên thực hiện những gì. Kiến trúc sư sẽ dựa trên bản vẽ thiết kế căn nhà cũ để tính toán khả năng chịu lực của nền móng cũng như xây dựng một bản thiết kế cho ngôi nhà cần cải tạo.
Sau khi kiểm tra hiện trạng, có bản vẽ chi tiết, chủ nhà nên xem xét kỹ lưỡng để cân đối tài chính cho phù hợp. Đâu là những mục có thể cắt giảm, biện pháp thi công nào là hiệu quả nhất để tiết kiệm chi phí. Cuối cùng, lựa chọn vật liệu và phụ gia liên kết hợp lý.
- Tăng cường cột và tăng cường nền móng
Nhà đã xuống cấp dĩ nhiên khả năng chịu lực của các cột trụ và nền móng giảm đi rất nhiều, việc tăng cường cột và tăng cường nền móng lúc này trở nên cần thiết hơn bao giờ hết. Bạn không nên bỏ qua công đoạn này chỉ vì tiết kiệm chi phí, vì điều này liên quan đến tuổi thọ, độ bền và độ an toàn của căn nhà.
- Lựa chọn một bản thiết kế sửa nhà lên tầng phù hợp với nhà cũ
Đó là một bản thiết kế sửa nhà lên tầng hiện đại nhưng không phá vỡ cấu trúc của căn nhà cũ. Điều này giúp cho ngôi nhà của bạn bền vững, an toàn hơn và phù hợp về mặt thẩm mỹ hơn, quan trọng hơn cả là có thể tiết kiệm một số chi phí đáng kể.
- Xin phép thay đổi cải tạo sửa căn nhà nâng tầng trước khi thực hiện
Liên quan tới vấn đề nhà đất và quyền sử dụng cũng như diện tích sử dụng, trong quá trình cải tạo sửa căn nhà nâng tầng nhà phố yêu cầu phải có giấy phép từ chính quyền địa phương, cần thực hiện các thủ tục và giấy tờ cần thiết liên quan khác, hãy đảm bảo mọi thủ tục hành chính đã hoàn thành đầy đủ để công việc thi công sửa chữa không gặp trục trặc.
- Cuối cùng, hãy lựa chọn những vật liệu nhẹ và bền nhất có thể
Việc giảm trọng lực của tầng nhà được nâng lên là rất quan trọng để đảm bảo cho nền móng vững chắc và có thể chịu được công trình mới cải tạo. Một trong những giải pháp hiệu quả là lựa chọn vật liệu nhẹ, bền để giảm trọng lượng cho căn nhà. Trong trường hợp này, có một số gợi ý như tường nhẹ hoặc gạch siêu nhẹ rất đáng để tham khảo.
Trên đây là những lưu ý nên hay không nên làm gì khi cải tạo sửa căn nhà lên tầng. Xây Dựng Phạm Gia là đơn vị thiết kế, thi công và cải tạo căn nhà chuyên nghiệp chúc bạn đọc có được một căn nhà sau sửa chữa tốt đẹp, đúng ý!
4. 2 giai đoạn quan trọng nhất để tạo được kết cấu trong sửa nhà, nâng tầng nhà
- Giai Đoạn Một: Gia Cố Cột
Tùy vào việc bạn muốn nâng bao nhiêu tầng và tình trạng căn nhà hiện tại, sẽ có những phương án thi công gia cố phù hợp. Trước tiên cột cũ sẽ được phá bỏ lớp vôi bên ngoài, sau khi làm sạch, tiến hành khoan cấy thép và gắn đai thép. Nếu cột nhỏ sika ground sẽ được sử dụng, đối với cột lớn sẽ đổ bê tông trực tiếp. Bắt buộc phải sử dụng phụ gia liên kết để kết nối 2 lớp bê tông này với nhau.
- Giai Đoạn Hai: Gia cố móng nhà
Có nhiều cách để gia cố móng, nhưng hiện nay phương pháp phổ biến nhất là mở rộng diện tích móng để tăng khả năng chịu tải. Sau khi móng được mở rộng, tiến hành khoan và đóng thép có diện tích lớn vào móng để đổ bê tông mới sao cho diện tích và tỷ lệ lớn hơn móng cũ.
Sau khi hoàn thành hai công đoạn này, chúng ta tiếp tục thực hiện công việc xây dựng tầng mới cho nhà theo thiết kế ban đầu.
Khi chia phòng, bạn nên dựa trên cấu trúc cũ, không nhất thiết phải sử dụng cột như điểm chia. Hãy tạo sự thông thoáng với nhiều luồng không khí để không gian nhà không bị áp lực và mang lại cảm giác thoải mái. Công ty của chúng tôi đã thực hiện nâng cấp, sửa chữa và cải tạo nhiều tầng cho nhiều căn nhà khác nhau tại TP. Hồ Chí Minh. Với các kỹ sư có kinh nghiệm và tay nghề chuyên môn trong lĩnh vực này, chúng tôi tự tin khi nhận công trình của bạn, vì chúng tôi có đủ phương pháp để nâng cấp và xây dựng tầng mới cho từng căn nhà khác nhau.
Làm thế nào để nâng cấp nhà lên tầng? Khi bạn muốn nâng cấp và xây dựng tầng mới cho ngôi nhà, trước hết bạn nên hiểu về phương pháp nâng cấp nhà. Chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí về các phương pháp “nâng cấp nhà lên tầng”, do các kỹ sư có kinh nghiệm và chuyên môn sẽ đến công trình của bạn để khảo sát tình trạng hiện tại của căn nhà và đưa ra giải pháp như: liệu căn nhà có cần gia cố hay không, có cần gia cường móng và cột hay không… Đối với những căn nhà có cấu trúc tốt, vững chắc và ít nhu cầu nâng cấp, không nhất thiết phải gia cố móng và cột, giúp tiết kiệm chi phí cho công việc khác. Tuy nhiên, với những căn nhà có nhu cầu nâng cấp lớn hơn và cấu trúc yếu không đủ để chịu tải, việc gia cố móng và cột là bắt buộc để có thể xây dựng tầng mới, và bạn cần lưu ý rằng chi phí cho việc gia cố móng và cột có thể khá cao, vì nếu không đạt tiêu chuẩn, tỷ lệ rủi ro sẽ rất cao.
Ý kiến của chủ đầu tư: Tôi nhận thấy công ty xây dựng Phạm Gia là một công ty xây dựng uy tín và chuyên nghiệp. Nhóm công nhân thi công rất nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và luôn có trách nhiệm trong công việc. Gia đình chúng tôi thành thật gửi lời cảm ơn đến Ban Giám đốc và toàn thể nhân viên công ty.
